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Übersicht aller Fragen
Häufig gestellte Fragen zum Projekt El Gouna
Q.
Welche Einrichtungen bietet El Gouna?
A.
Kinderbetreuung und Kinderhorte – Internationale Schule K12 – Universitäre Einrichtungen – Hotelfachschule – Öffentliche Bibliothek – Privatflugplatz – Klinik mit europäischem Standard – Hochgeschwindigkeits-Internet mit W-LAN
Q.
Welche Sport- und Unterhaltungsangebote bietet El Gouna?
A.
Zahlreiche Restaurants und Bars, ein breit gefächertes Shopping-Angebot vom Souvenirladen bis zur Edelboutique, ein 18-Loch-Golfplatz (USPGA), zwei Angsana Spas, Wüstensafaris, zertifizierte Tauchschulen sowie ein Kite Surfing Center.
Q.
Ist der Vertrag rechtskräftig und eingetragen?
A.
Ja, sobald der volle Betrag für die Immobilie bezahlt wurde.
Q.
Wie hoch sind die Anmeldegebühren?
A.
2.000 EGP pro Einheit.
Q.
Wie hoch sind die Immobiliengrundsteuern?
A.
Die Immobiliengrundsteuer muss einmal jährlich bezahlt werden und entspricht dem ermittelten Mietpreis für einen Monat. Die Kapitalertragssteuer fällt nur bei Wiederverkauf der Immobilieneinheit an. Diese beginnt bei 20 Prozent des Zugewinns, bezogen auf den Verkaufspreis.
Q.
Wie hoch ist die jährliche Wertsteigerung der Immobilie?
A.
Zwischen 10 und 15 Prozent.
Q.
Darf ich im Inneren Veränderungen/Umbauten vornehmen?
A.
Ja, aber nur bei den Villen.
Q.
Kann ich meine eigenen Farben für den Innenbereich und für die Einbauschränke aussuchen?
A.
Ja, aber nur bezogen auf Villen.
Q.
Wie hoch sind die jährlichen Nebenkosten?
A.
Die Kosten variieren je nach Wohnanlage. Sie liegen durchschnittlich bei 700 Euro für Villen und 450 Euro für Wohnungen.
Q.
Welche Leistungen erhalte ich für diese Gebühren?
A.
Unterhalt und Pflege der Grünanlagen, Insektenvernichtung und Müllabfuhr, Straßenanlagen, Trennmauern-Gestaltung, Unterhalt und Pflege der öffentlichen Anlagen, Unterhalt und Pflege der Lagunen und Strände, des Satellitensystems, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung, Stromversorgung und Wartung der Anlagen, öffentliche Beleuchtung, Sicherheitsdienst.
Q.
Kann ich meine Immobilie an Dritte verkaufen? Wie hoch wären die Maklergebühren bei Beauftragung?
A.
Ein Objekt kann über Orascom an Dritte weiterverkauft werden gegen 6 Prozent Courtage.
Q.
Welchen Ablauf muss ich beachten, um meine Immobilie zu verkaufen?
A.
Der Ablauf ist wie folgt: 1. Es wird ein Verkaufsauftrags-Formular ausgefüllt. 2. Überprüfung aller Pflichtabgaben durch unsere Finanzabteilung. 3. Unterzeichnung eines Verkaufsauftrages.
Q.
Gibt es eine Vermietungsgarantie?
A.
Nein.
Q.
Kann ich meine Immobilie problemlos vermieten?
A.
Ganz sicher. Eine Immobilie kann über Orascom vermietet werden gegen eine Courtage von 20 Prozent.
Q.
Wie hoch liegen die durchschnittlichen Mietpreise?
A.
Die Durchschnittsmieten für Apartments mit einem bis drei Schlafräumen liegen bei 450 bis 1.250 $ pro Woche. Die Durchschnittsmieten für Villen mit zwei bis drei Schlafzimmern betragen 550 bis 1.2725 $ pro Woche.
Q.
Gehört mir das Grundstück, wenn ich eine Immobilie erwerbe?
A.
Beim Kauf einer Villa werden Sie Eigentümer des Hauses und der bebauten Grundstücksfläche. Für die das Haus umgebende Grundstücksfläche erhalten Sie ein Nutzungsrecht. Beim Kauf einer Wohnung werden Sie Eigentümer der Wohnung und eines Anteils an der bebauten Grundstücksfläche. Bei der Berechnung dieses Anteils wird die Grundstücksgröße durch die Zahl der vorhandenen Wohneinheiten geteilt.
Q.
Ist die Wohneigentumsgemeinschaft der Grundbesitzer?
A.
Ja.
Q.
Welches sind die zugrunde liegenden Gesetze für ausländische Immobilieneigentümer in Ägypten?
A.
Das Gesetz Nr. 230 vom 14. Juli 1996, welches das Gesetz Nr. 56 von 1988 ersetzt. Das neue Gesetz gestattet nun auch Nicht-Ägyptern, neu gebaute oder freie Bestandsimmobilien zu erwerben, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind: Das Eigentum beschränkt sich auf höchstens zwei Objekte in ganz Ägypten; zudem wird für Immobilenbesitz zur Ausübung unternehmerischer Aktivitäten eine Genehmigung durch die Regierung von Ägypten benötigt. Die Größe jedes einzelnen Objektes soll 4.000 m
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nicht überschreiten. Das Objekt darf nicht historischen Ursprungs sein. Ausländer dürfen ihr Objekt erst fünf Jahre nach Erwerb und Registrierung verkaufen, andernfalls ist die Zustimmung des Premierministers erforderlich.
Q.
Bieten Sie auch Finanzierungsmöglichkeiten an?
A.
Ja, über Tamweel Mortgage Finance.
Finanzierung
Q.
Welche Finanzierungsmöglichkeite gibt es?
A.
Hypothekarkredite sind in EGP, USD, EUR und GBP erhältlich. Dabei gelten folgende Konditionen: 1. Kreditvolumen: Mindestens 50.000 EGP und maximal 500.000 EGP. 2. Beleihungswert: Für Selbständige bis zu 60 Prozent, für Angestellte bis zu 75 Prozent des Objektwerts. 3. Kreditgrenze: Die monatliche Rate darf 40 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens nicht übersteigen. 4. Kreditlaufzeit: Bis zu zehn Jahre. 5. Zinsen: EGP: 13,5 % p.a., USD: 8,5 % p.a., EUR: 8 % p.a., GBP: 9,5 % p.a. 6. Verwaltungsgebühren: 2% pauschal, zahlbar im voraus bei Abschluss des Kreditvertrags. 7. Vorfälligkeit: 2 % auf die ausstehende Summe.
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